格拉斯六期收官之作,10万亩森林湿地环拥

鲁能格拉斯首次面世是2006年10月,与昌平的珠江壹仟栋一样,以“规模巨大、开发周期长的纯别墅住区”为著称。


但是,每逢当年有新品推售,都被放上当年的“豪宅/别墅必看榜”。


别墅的养成时间很长,无论是生态环境,还是需要通过时间建设的配套,包括生活居住氛围也会更浓。新开发的别墅区,可能周边生活不便利,环境待养成。而纯别墅区则没有这样的烦恼。


鲁能格拉斯最大的优势就是环境好


地处温榆河沿岸,3公里的天然河湾支流从园区穿流而过。作为北京市五大水系中惟一常年有水的河流,温榆河为鲁能格拉斯带来近24万平米的自然水域,300亩原生态湿地。


在城市副中心的温榆河畔,以鲁能格拉斯为圆心,东郊森林公园、奥运生态公园、温榆河滨河森林公园等体量近10万亩的森林湿地环簇。


区位

格拉斯小镇位于北京东北部五环与六环之间,顺义通州交接,通州区宋庄镇温榆河东岸,距离首都机场不足10公里,距离CBD和燕莎20公里内,距城市副中心运河核心区约8公里。


格拉斯小镇总占地面积约3000亩,约212万平米。总建筑面积约43万平米,分期开发均售罄。


得天独厚的水资源环境,使鲁能格拉斯一举成为北京仅有的纯天然水域蜿蜒穿过的别墅项目。而格拉斯目前在售的六期别墅,明德兰庭已是项目最后一期临水观景别墅。


明德兰庭在老河湾的南北两侧,总占地约14.79万平米,总建筑面积31万平米,绿化率为30%,北侧是3.7万平米绿化公园,南侧紧邻北京德宏学校,东侧被11万平米森林公园环抱,西侧比邻商业小镇中心,算上周围环绕的绿地公园可达60%。 



六期总占地面积为14.7万平方米,总建筑面积为30万平方米。项目规划了一组团和二组团两期产品,共616户,分为两阶段开发。


其中,六期一组团116户(12户合院+104户叠拼),占地面积为29129平方米,建筑面积为55906平方米,但一组团所剩房源无几。

项目园林聘请知名的顺景园林设计,设计方案中借鉴了传统中式景观园林的特点,设置了四重归家礼序(分别是人园、礼仪、静享、归家)。


第一重入园:园区主入口设置中式风格强烈的铜制大门,宽7.5米,高4米,用石材及铝板装饰。门头造型选用紫铜色金属板,彰显业主身份的尊贵。在入口设置了水景及休闲广场,以及丛生元宝枫,茂密、丰富的树冠,象征多宝多福。秋天元宝枫叶片变红,象征金玉满堂,极为绚丽。


第二重礼仪:园区内部规划了双街八巷,南北为街,东西为巷,天青街、和柔街则主要是高大的栾树和白蜡,树荫浓密,与建筑相互掩映,营造浓郁的仪式感,打造出大气、隽永的中式风格。


第三重静享:八条巷道分别是听风(风)、锦石(石)、百卉(百草)、云藻(流云)、芳兰(兰花)、修竹(翠竹)、映林(森林)、晴川(山水),分别取自自然元素和植物中的名称,与中式传统书画中常见的元素相吻合,营造出山水画般的意境。


第四重归家:各户均为庭院入户,设置门头,定制铜门,外墙干挂石材,围墙高度根据造型,采用三段式设计,先入院再入户,保证了业主的隐私和安全。


在售产品情况

9米面宽的舒适边户,7米面宽的标准中间户,以及5米面宽的精致次边户,超大客厅,全套房的设计。


  • 上叠建筑面积

276-405平米(三层+四层+负一+负二)

  • 下叠建筑面积

248-337平米(一层+二层+负一+负二)

  • 独栋产品

800-1500平米(剩余10套左右,户型为前二后三,无地下)


开发商

开发商是北京海港房地产开发有限公司,率属于鲁能集团,主要从事房地产的开发经营和管理,开发的物业种类有高档别墅、公寓、写字楼、酒店等,开发项目分布于北京、海南、重庆、济南、青岛、大连、银川等十几个省市和地区。


交通

附近有四大城市主干道,通顺路、壁富路、徐尹路、李天路。多条快速道路与外界连通,机场高速、京平高速、京通快速、壁富路以及第二条机场高速路。


规划建设中的轨道交通

(1)北京轨道交通22号线(平谷线),规划建设中,建成后曹各庄北和徐辛庄站距离格拉斯小镇较近。

(2)S6号线:规划建设中,格拉斯附近设徐辛庄站,可换乘规划的平谷线。

(3)3号线:规划建设中,格拉斯附近设曹各庄,全长共计21公里,途中共设15座车站.

北京市郊铁路副中心线:规划建设中,现已开通北京西站至通州站(位于新华大街南1公里,潞河中学东侧)。


教育

距离各个知名国际学校距离在10公里范围内。

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